成都5.15新政发布已“满月”，成都楼市发生了很多显著的变化。新房房源供应平稳，摇号中签率提升，二手房成交均价下行，需求和供给逐渐趋于平衡，调控成效凸显。
在此大背景下，我们更想探寻在新政影响下的购房者们有哪些疑虑和彷徨、成都楼市又有哪些新价值点值得洞察和思考？仅有一张房票的情况下，置业者更愿意将其投注在哪？
基于此，凤凰网房产在成都地区发起权威栏目“凤凰大调查”，以“新政满月”为名，试图去了解当今成都楼市以及置业者的现状。截至目前（6月20日），已有逾万名读者参与其中。
近30%失去13区购房资格
改善型需求外溢至三圈层
2016年10月后，“买房”就成了成都人民继“吃火锅”之后的头等大事。不论是不是刚需、不论来自何方，一落户就来“摇一摇”，疯狂程度令全国瞋目，之后又陷入哑然。
彼时，成都排号最多的楼盘共有61856人参与，最低中签率仅仅只有0.66%。这些数据，明晃晃地留在了515新政之前，成为成都楼市历史最冰冷的数字。
但这场狂欢在5月15日那天戛然而止。
由于对于户籍以及社保的严格限制，据本次大调查显示，参与本次调查的近万名读者中，有26.06%目前仅具备远郊购房资格、有高达29.69%的读者彻底失去购房资格。
同时，关注新政后楼市走向的71.42%为改善型需求置业者。并有34.97%的网友认为，政策或将把这些改善需求外溢至三圈层，包括金堂、青白江、新津、崇州等区域。
凤凰网房产智库专家对此分析，有改善需求的家庭大多在成都已有2套及以上房产，但迫于政策限制，只能在三圈层购买第三套住房，故此这几项指标均成正比。“这就是房地产中所谓的‘外溢’现象，并且随着楼市严控会越来越严重。”上述专家补充道。
30%置业者希望“套数放松”
人居项目亟待出现
本次参与调查的人群有超30%在45岁以上，调查最后显示，有30.45%的读者希望限购套数有所放松。这一现象印证着在新政之后，有大批改善置业者重新“登场”，他们苦于购房资格，但内心仍对更好的“人居”有所向往。
凤凰网房产就发现留言中有读者称：“我们一家三代五口人，有一套平米比较小的老房子待拆，父母在住，另一套我们自住。现在想在三圈层购置稍大一些、环境配套好一些的房子，三代人住到一起。”
“改善置业”的需求在调查另一项指标中也有所体现。在“您最注重项目哪个方面”这一问题中，“社区规模、物业服务”和“园林设计、绿化率”几乎持平，但更甚之的是，有超20%的网友选择了“以上全部”。
要知道，符合上述七大指标的地产项目在成都极其匮乏，光是“社区规模”这一项就足以难倒95%以上的成都楼盘。目前成都市面上所谓“大盘”也并非以全系配套为标尺，而是多以住宅堆砌、园林复制为主。
在此情况下，成都一次关于“人居”的革新已经亟待发生。同样从置业者口中，我们似乎可以预见这种革新发生的地点，以及些许端倪。
金堂跃居三圈层置业首选
明星项目成为最诱人因素
调查中最具有指向性的无非是在选择置业区域这一项，房票难求的情况下，置业者更会偏向哪个区域？
据凤凰网房产观察，之所以有33.78%的人群选择了“金堂”，这不仅受“东进”战略影响，更和当地近日开盘的明星项目有着巨大联系。
根据规划，东进区域主要包括龙泉驿、金堂等行政区，空间规划为“一带四轴、一极五片”。作为“东进主战场”、素有“东方威尼斯”之称的水城金堂受关注度一直较高，同时其房屋成交量也在各区域内位列前茅。
△金堂在三圈层成交量排名第一，数据自房联网
尤其在5.15限购升级之后，金堂被纳入限购范围，“调控”=“重视”，这一东进热土的价值被再次开掘。但能足够代表区域的项目却一直未“出山”，这令金堂在新房市场中显得较为沉寂。
直到6月8日，区域内一项目打破了这种“僵局”——蓝光观岭国际社区的近2000套“翡翠湾”入市，引起了成都高端市场的极大轰动。
△蓝光观岭国际社区
据悉，观岭位居天府花园水城金堂，距离成都主城区约30公里，连接青白江自贸区和天府空港新城，盘踞着成都“东进”主战场。
同时通过上述调查我们可以发现，“改善”者并非刚需，自然要全方位考查一个社区再作定夺，其中就包含区域价值，社区的配套、园林以及最重要的升值潜力等。
“5.15新政”后的热土
全系配套庇护4200亩观岭
通过对观岭的观察我们可以发现，1200亩的高尔夫球场是该项目核心，球场以森林溪谷为基础，巧妙将草地、湖泊、沙地河树木等自然景观融合在一起，成为西南著名的天然浅丘球场。
而在蓝光耗资1亿元打造的6000多平米的高尔夫会所内，设置有红酒吧、雪茄吧、餐饮、咖啡吧、自助餐厅、桑拿按摩等休闲功能，2009年即被评选为中国十大高尔夫会所之一。
“如今成都高尔夫物业正在进入一个价值陡增期。陡增期的标志是新增物业的数量越来越少，但是对这种物业的需求却在持续攀升。”一位业内人士分析道。他说，更重要的是通过观岭高尔夫球会，它精确锁定了成都高端商务消费人群，成为高端人群交集、商务接待的一个重要目的地。
此外，观岭还配置了社区网球中心，耗资3000多万打造了6个网球场：其中4个室外灯光球场、2个室内塑胶球场，是西南地区配置最高的赛事级网球中心；而五人制足球场、皮划艇中心，和8公里景观大道，观岭应有尽有，后续还将持续建设运动与康养设施。
△蓝光观岭国际社区
从生态层面来看，项目东北侧是蜿蜒流淌的金堂中河，与观岭形成长达4公里的河岸线，河面宽度100-300米，四季流量稳定。东南侧一街之隔，是1200亩金山森林公园，是金堂最大的公园。而观岭的4200亩土地，就有60%用于景观打造，整体容积率不到1.0。
此外，项目内享澳洲阳光幼儿园，近20万平米商业步行街涵盖社区金融超市、24小时便利店、主题美食广场等，外拥金堂中学、金堂外国语实验学校等优质教育资源。
“内享外拥”的生态、高端物业、教育等全系配套格局，令蓝光观岭国际社区在市场上形成了出众的升值格局。
享三公里原生河岸
连通繁华与静谧的最佳手段
8个原生湖泊及18洞标准高尔夫球场，是蓝光观岭傲立市场独一无二的标签。1200亩高尔夫、滨河休闲公园、PARKWAY景观大道、8公里自行车山地等，扛鼎起国内高尔夫生态大盘闻所未闻的尺度。
在这种格局之中，蓝光观岭国际社区已经形成了一种城市人居生活样本，翡翠湾便应运而生。
据了解，全新组团翡翠湾占地约375亩，容积率2.5，北临中河，南接金山森林公园，毗邻最美的东河岸，独享3公里原生河岸景观，成为成都市场典型的高尔夫+滨河+公园的高品质生态住区。
其建筑密度小于22%，围合式分布让项目几乎户户有景，类板式的洋房与高层挺拔精致，能够满足城市人对“人居”的一切想象。
试想一下，在4200亩的高尔夫生态大盘中，散步在一江环抱的地形中，湖泊、草地、河岸线……山水相缪，绿意环拥，风景线层次分明，立体而丰富，毫不夸张的说，放眼全城的在售项目，难以拥有如此极致的自然资源。
而如果说执掌4200亩视野的蓝光观岭翡翠湾是成都东进的宜居原始股，那么它自身的产品打造力，则为这只股票打上了“蓝筹”的烙印。
有业内人士认为，观岭翡翠湾尚未真正浮出水面之时就已经受到市场的关注，最关键的原因，就是它在“房票”愈加难求的当下，在换房成本愈加珍贵的市场环境里，它在干一件有意义的事——关注一个家庭购房的真正的需求和精神享受。
“I系”占领翡翠湾
足够盛放“四世同堂”的格局
从翡翠湾组团本身来讲，其最为突出的是其内部细节的打造方式，“I系”入驻使得其光环加身。
在产品层面，翡翠湾引入了蓝光高端“I”系产品，采用全智能化精装，并充分考虑了舒适空间、功能灵动及家庭沟通。翡翠湾从餐厨、玄关、卧室、起居、储藏等七大维度对居家生活进行全面升级，使房间囊括了I-PLUS主卧系统、双孩幻变空间等。
△蓝光观岭翡翠湾“i”系产品示意图
例如，其i COLOR餐厨系统，破除餐厨独立的常规观念，建立更多流动变化的可能性，试想一下，当你在厨房准备餐食，小孩就在旁边看书、玩耍，让爱与美食同时发生；翡翠湾的I-PLUS主卧系统、前瞻性的对于双孩幻变空间及I+1多彩空间等考量，“二胎家庭”也被蓝光考虑在内。
精神享受最不能缺的是什么？“服务。”以观岭翡翠湾为例，其采用蓝光金管家物业服务体系，保证了生活的绝对品质感，为其庞大而精细的社区服务做了有力辅证。
△翡翠湾效果图
也就是说，从打造“豪宅”的天然条件到社区配套再到产品特性，蓝光观岭都能够一一对应。未来在此呈现的，是一座能够盛放“四世同堂”的、赶超国际理念的社区。与此同时，价格是最现实的因素，蓝光观岭翡翠湾该批次的预售价格仅为7000元/平左右，我们也看到了成都楼市“5.15”新政后针对改善人群的一线曙光。
另，蓝光观岭国际社区明日开盘，本次翡翠湾推售1948套房源。据蓝光方面透露，在项目获预售许可之后报名异常火爆，近日前往了解项目的置业者络绎不绝，成为“5.15新政”之后的一大逆市现象。
至此，新政满月后的成都已被金堂、由观岭进行了一次“人居”的革新，成都楼市会因此受到启迪，掀起一阵关于“人居”的风暴吗？