\·零售物业市场需求维稳，消费需求日益多元化，复合型商业项目应运而生；
·甲级写字楼市场需求旺盛拉动租金上行，办公装修服务逐步推出市场；
·传统主城区一手住宅价格逐步稳定，购房需求持续外溢至近郊区域。
零售物业市场
2018年第一季度，城东商圈迎来主打“新青年、潮生活”的项目未来中心开业，系成都首个营业至凌晨的购物中心。目前成都零售物业市场总存量增至约540万平方米。季内租赁需求维稳，部分购物中心积极填补原主力店退租面积或升级改造均取得显著的去化，因此成都零售物业市场整体空置率环比下降1.0个百分点至5.9%。市场持续升温态势伴随着良好去化给予业主方更强议价能力，推动全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.3%，报人民币424.9元每平方米每月。然而，大体量、单业态的传统零售项目在消费需求快速迭代升级的浪潮中仍面临重重挑战，本季录得季库奥莱和家乐福光华店在前度转型后因市场反馈未达预期而皆闭店离场。
在租赁需求端方面，零售和餐饮仍是主要驱动力，分别占比本季新增租赁成交量的五成和三成。从细分业态需求来看，服饰、珠宝配饰是零售类最大的租赁成交来源，共计约占零售类成交量七成。此外，消费者尤其是年轻客群引领消费偏好多元化带动家具家居类品牌季内加速扩张，跃升至零售类需求来源的第四位，又促其尝试多业态跨界融合。典型成交案例包括：意大利品牌Calzedonia首次入蓉，分别于远洋太古里和来福士广场开设门店；优衣库于锦华万达广场开设新店；日本家居品牌NITORI入驻金牛万达广场；以及Donoratico×River Tooth跨界生活体验店落子远洋太古里等。餐饮类租赁需求主要来自于正餐和饮品店，其中网红饮品店季内扩张抢眼，例如：集合茶饮、软欧包和社交场景的网红品牌奈雪の茶和森水茶铺分别于万象城和银泰in99开设成都首店；以及喜茶也即将入驻成都等。就品牌呈现方式而言，快闪店模式渐成品牌营销热宠，季内更是见证诸多奢侈品牌和高端化妆品牌试水快闪店。瞩目案例包括：Off-White C/O JIMMY CHOO限时体验店、Gucci Bloom香氛花房、南法欧舒丹粉樱咖啡快闪店、taoray taoray快闪店、资生堂“粉樱号”列车快闪店等。
成都零售物业项目的空间形态和供应内核历经从单一到多元、从基础到丰富，发展至今面对消费者不断更迭和多元的消费需求和偏好，再次站在十字路口探索和孕育着更高层次的零售商业形态。在此背景之下，开发商或业主不断谋求新思路，复合型商业项目应运而生，在商业模式、空间构造、项目运营上打破传统模式以探索发展新路径。本季录得，在空间构造和项目运营上创新的未来中心，营业时间延至凌晨两点，并在3楼整层打造用于演出的Live House；新亮相的VSPN量子光电竞中心在商业模式上将业态复合化，以电竞产业为主轴融合电竞比赛、配套商业及腾 讯众创空间K.Work三重业态，继而在多维空间构造上实现孵化、展示电竞比赛和配套商业消费的功能；美美立诚百货天一店蜕变成L Space立诚空间，商业经营模式转型为买手形式，货品成列随不同的主题空间构造而革新，在项目运营上也融合线上线下消费体验自创APP “美起”。此外，即将亮相的“Upark公园+”项目也值得关注，低零售的商业模式，加之其在空间构造上以开放式公园为载体，公园和商业独立又交融，营造出景观、运动、餐饮休闲等复合社区共享体验场景。
在运营层面，随着消费者生活需求核心地位日益凸显，业主关注点从“购买需求”逐渐过度到“生活需求”，即聚焦“最后一公里”的社区生活诉求，增强各类商业设施的生活黏性，从而激发消费潜力。本季录得：凯德广场魅力之城引入成都首个市政图书馆，为社区居民提供免费借阅服务；来福士广场于三楼露台铺以绿色草坪打造阳光房，并举行包括音乐会、造作市集等不同春日主题活动，为周边居民营造趣味休闲空间；而中粮鸿运悦街则举办“邻里生活节”，期间举行包括邻里公益行、二手集市、生活体验室等多个活动。
展望2018年，市场预计将迎来六个购物中心开业，新增供应约78万平方米，其中预计下季度开业的悠方UFun备受关注。与此同时，众多街区项目也将于今年陆续亮相，例如Upark公园+、华熙Live·528、青龙广场等，届时丰富区域消费选择的同时亦将对同区域购物中心带来不小的挑战。长远来看，鉴于市场整体回暖，诸多停滞项目复工或重启招商计划，未来三年成都零售物业市场将迎来新一轮供应潮。就新增项目品质而言，不论是物业形态还是业态品牌组合都将有新的尝试，继而或将推动市场进一步提档升级；而就新增项目位置而言，沉寂已久的攀成钢片区及东、北三环外区域将步入快速发展期。2018年租赁需求预计将持续活跃，奢侈品、医美、儿童教育等品类或将表现突出。此外，新零售催生出更多业态的新物种也将为购物中心调整升级注入新动力。
甲级写字楼市场
2018年第一季度，成都甲级写字楼市场录得睿东中心B座和领地环球金融中心A塔入市，为市场带来约17万平方米的新增供应面积，推动市场总存量增加至约320万平方米。过去一年，成都不断发展提升现代服务业、构建西部金融中心、培育新经济，办公需求持续释放支撑写字楼租赁市场的活跃情绪从2017年延续到本季度。全市甲级写字楼市场净吸纳量达16万平方米，使得原本是成交淡季的第一季度在今年呈现出“淡季不淡”的特点。在有较大体量新项目入市的背景下，大量办公面积去化促使全市甲级写字楼空置率持续下降至27.6%，环比降幅1.5个百分点。租赁需求保持旺盛，市场不断释放积极情绪，促使业主议价能力进一步强化，新一年租赁政策普遍上浮租金价格，缩减免租期等让利行为。本季度成都甲级写字楼市场平均租金报人民币99.5元每平方米每月，租金指数环比上涨1.2%。
从新增租户来看，金融和专业服务依旧是本季度甲级写字楼租赁去化两大主力行业，其租赁面积占季度总成交量的一半，分别为30%和26%。今年，成都提出打造国家西部金融中心，支撑成都金融业发展，持续释放其办公需求，季内类金融和信托基金表现最为突出。在发展消费金融的大势之下，录得富登小贷入驻四川航空广场等多个相关金融企业大面积承租案例。继2017年大放异彩之后，联合办公在蓉扩张势头依然不减，本季录得MFG创客联邦在IFS T2扩租。成都科技氛围愈发走在全国前列，加之政策扶持，高新科技行业继续呈现良好租赁表现，新增租赁面积占总成交量的12%，超过一半集中在南沿线区域，录得北京巨量引擎科技签约中海国际中心J座等多宗大面积成交案例。
在市场整体趋好的背景下，业主租赁策略从经济让利逐步转向提供增值服务。或受联合办公运营启发，且面对联合办公在争夺租户的潜在竞争，业主方开始尝试办公装修服务。季内录得某楼宇与商业管理公司合作为空置楼层提供装修服务吸引租户，某楼宇针对优质租户提供定制装修服务，此举旨在去化空置面积的同时拉高租金溢价，并吸引优质客户入驻。
展望2018年，成都甲级写字楼市场预计还将迎来近20万平方米的新增供应，代表项目包括攀成钢区域首个入市的甲级写字楼泰合国际财富中心，将拉开区域商务集群的大幕；领地中心西塔的入市将进一步巩固中央商务区优质写字楼竞争优势。今年颁布的《成都市城市总体规划（2016-2035）》草案提出，推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，提升金融服务实体经济的能力，构建现代经济产业体系。预示着新经济和传统支柱行业一同构建成都多轮驱动产业格局，多板块将衍生更大办公需求，多年来供需关系或将实质性扭转。
住宅市场
2018年第一季度，成都市主城区一手住宅市场供应量录得45万平方米，环比大幅上升92.2%。尽管如此，市场供不应求的局面仍未出现实质性逆转，季内一手住宅市场成交量是当期供应量的1.5倍，达71万平方米，环比上升2.6%。主城区住宅市场供需失衡未解导致购房需求继续外溢至供应量相对充分的近郊，季内近郊一手住宅市场供应量为194万平方米，成交量为187万平方米，分别为主城区供应量和成交量的4倍和3倍。受各类调控政策影响，主城区一手住宅市场成交价格稳中略降，环比下降6.9%，为人民币13,581元每平方米，市场逐步回归理性。
受季节性影响，本季度主城区住宅土地市场供应量环比大幅下滑近50%，仅为22万平方米。然而，土地市场依然热度不减，持续上涨的成交楼面地价足以印证，季内住宅土地成交楼面地价均破万，拉动市场平均成交楼面地价环比上涨14.9%，达人民币12,631元每平方米。值得注意的是，本季度土地拍卖规则再次悄然升级，部分土地出让条件明确提出商业自持之外附加产业招商和修建酒店等内容，一方面说明政府对土拍和城市开发新思路，另一方面也极其考验开发商的综合开发操盘能力。同期，近郊住宅土地市场同样受节日影响而较为冷淡，供应量仅为39万平方米，环比下滑81%。就土地价格而言，由于季内近郊土地供应主要集中在新津、青白江等当前土地价格相对较低区域，故近郊住宅土地市场平均成交楼面地价环比下滑24%。
全国“两会”和成都市政府工作报告再次明确“房住不炒”的基本定位，从供应和需求调控深化住房制度。在此被背景下，季内成都市建委发布《进一步加快推进成都市成品住宅的实施意见》，是成都再次就实施细则发布政策性要求。据新规，样板间至少保留一年，装修报价不实要承担法律责任，为成都市全面实施住宅成品房提供有力政策保障。季度末，成都城乡房产管理局和成都司法局联合发布《关于商品住宅开盘销售采用公证摇号排序选房的有关事宜的补充通知》明确保障刚需人群优先摇号排序选房，保障购房基本需求，抑制投机行为。
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