当“限购、限贷、限价、限售”一齐出现在成都楼市的荧幕之上时，经历过2016年下半年成都楼市的人只道是寻常；当户籍、住房供给侧“开闸”，“全款当道”时，也曾令市场一度“失去心智”；但当2017年“摇号大招”一朝落地，成都楼市狼藉的“战场”倏忽就变成了“赌场”，置业者被推搡着进门，却陷入“四顾茫然”。
想要在这风云变幻的“赌局”之中“赢”一套房，须得对这一年的政策了如指掌。政策虽不会教你怎样去“赢”，但悉心研读凤凰房产的这一份对重点政策的整理，或能将你从冗长的条例中解放出来，获得明晰的“筹码”。
上半年：限购、限贷、限售齐发
一、3月23日 限购加码、二手房纳入限购范围：
3月23日增加了对于购房资质和二手房的限制，同时还扩大了限购区域。其主要体现以下两个方面：
1、扩大住房限购范围
2017年成都最严限购政策将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房，包括商品住房和二手住房,自2017年3月24日起实施。
2、加强购房资格审核
成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
二、4月12日 限购区域二套房首付提高至6成！
拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭,其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年。
三、4月12日 买房取得产权证三年后才可转让
自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。
四、4月21日 商改住被叫停
根据成都市《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，成都市商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。此外，商办类项目不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。值得注意的是，该通知仅适用于新建商办项目。
下半年：限价先行、直接落户、摇号引爆
五、7月19日 限价
《通知》规定开发商根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格；不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格；开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止；开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格；由于限价原因，部分开发商选择了不拿预售证，改为修成现房销售，以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中，政府指导价格包含了预售和现售，即使修成现房卖，也必须接受政府指导价，否则不予备案。
六、7月20日 本科及以上学历可直接落户
7月19日下午，成都宣布具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续，7月20日起可开始办理落户。实施人才落户政策后，本科及以上学历群体将通过落户而获得购房资格。
七、10月17日 到2022年底，全城只卖成品房
10月17日，成都市政府网站发布新政，到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。
八、11月15日 成都发布《成都市房地产业发展五年规划》
从2017到2021年，全市计划新建住房160.6万套，其中商品住房103.86万套，保障性住房和拆迁安置房56.74万套；
2.未来5年持续供应49890亩商品住宅建设用地；
3. 围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局，统筹生产、生活、生态空间，科学规划不同区域商 住比例。
“东进”和“南拓”区域，立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。
“西控”区域，立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。
“北改”区域，立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。
“中优”区域，主要支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。
4.降低二手房交易成本；
支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。
九、11月16日 摇号选房政策正式出台！
成都市房管局在其官网公布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，成都正式成为继上海、长沙、南京之后第四个采用“公证摇号选房”的城市。
新规规定：
开发商应自取得预售许可起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格；
要求开发商验资金额不得超过意向房源的首付款，首付款按政府规定的最低比例执行；“全款支付”不得被“额外对待”；
开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等条件；
购房登记分现场登记和网络登记，如开发商以“排号结束”为由拒绝现场登记，完全可以自己去官方网站进行登记；
摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证；
摇号的时间应在“白天”（9:00-18:00），摇号排序结果应当场公示；
所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格；
网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体。
结语：
2017年，成都楼市高开低走，房价先扬后抑。在国家“房住不炒”的基本政策指引下，成都发布多个调控政策，在与房价上扬的博弈之中，取得了卓有成效的成绩。