过去10年,人们最大的期待之一是:只要一招,中国房价就会暴跌。
这一招,就是房产税。
一丨房地产税的全面推行，一直在路上
一个循环得如同例假定性周期的热点名词，一定有被大众关注的关键点。与房地产税定性出台的，无疑就是房价了，简单的两个字，代表着刚需的眼泪，拥有者的财富，以及地产新闻工作者的关注点。
房地产税有机会出江湖吗？答案是肯定的，只不过这个肯定的答案没有谁敢给一个确定的期限。每个关注楼市的人在聊天时都会提到这个，也许会给楼市带来变量的词，而这个词也只是一直定位于在来的路上。
在持续讨论的时候，很多人都会将两个名词弄混；那么，相同的套路，首先什么是房地产税？它与熟知的房产税有什么区别呢？事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，即“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
房地产税在2017年是否能够全面推行呢？按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
换句话说，与之前相比，房地产税这个概念要开始提上实施日程了，唯一不变的是，依旧在路上。
二丨7年了！当期待房地产税变成了一种执念
房地产税，这个话题是在2010年陡然升温的，重庆上海先后试点运行，也只是不温不火。于是，各界各执一词，众说纷纭。
楼市调控了十年，房价涨了十年，大家也骂了十年。当种种手段没有达到预期效果时，唯一的救命稻草就压在了尚未成型、理论上的房地产税。
值得注意的是，时间与期待，加之媒体的过度渲染，对于房地产税日积月累的关注便会变成一种执念：也许房地产税会给房价带来不一样的变数。渐渐地，这种偏执就变成了大众普遍认知的真命题，只要它实施就一定能愿望成真。
其实，经历了十年的调控，并不是所有人都停留在原地。越来越多的人买了房，成为了有产者。正如很多人说的：楼市，在一定程度上“绑架”了中国经济，也同时在一定程度上被有产者“绑架”。
房子，逐渐成为财富的主要体现形式，太多的利益牵涉其中，而恰恰是这些人拥有很强的话语权，所以房价难跌，在一定程度上是因为不愿房价下跌的汹汹“新”民意。过高的房价，让房地产税成为了大部分人的执着以及少部分人的不作为。
就如同近期热播的电视剧《三生三世十里桃花》，绝大多数观众都期待素素去跳诛仙台，完成一个凡人的逆袭，将所有的痛苦留给夜华一样。
很多人将降房价的希望压在了房地产税上，希望通过房地产税的实施完成自己一定意义上的经济放松。
先不论是否能如愿完成“凡人”到“神仙”的逆袭，我们更应该关心的是，会不会有一个能够承担不确定因素，亦或者能压制各方势力的“夜华”。
三丨 房地产税真像执着的那么“神”吗？
从字面理解，如果我拥有越多房产，我则会花更多钱在纳税这件事情上，为了减少生活负担，应该少拥有点儿房产。
这是从供需角度来看，似乎需求少了，想要房子卖出去，也许降价是唯一可以走的道路。
这是一种逻辑，但是，这里还有一种逻辑：
房价并不是一个简单的线性概念，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
那么，房地产税假如开始征，对我们的影响在哪里？
① 自住客
对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买，每人说什么。
② 投资客
对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
其中持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会有影响。
③ 租房者
那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。
不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多，也可能导致房租下跌。
虽然房地产税可能对于炒房有所压制，但对于其他变量影响甚小，不足以解决高房价问题。因此，从中长期看，开征房产税对房价的影响有限，对此期望甚高，则失望甚大。
有人说，一念成执，有执迷不悔和执迷不悟之分。既然有那么多的专家人言，又有当前现实认证。
也许，对于房地产税的执念，可以暂时放一放了。