3月楼市限购升级，4月调控政策再加码，对于住宅市场影响巨大。
近期多项目集中拿取预售抢占市场，在销售端均取得不错业绩。但随着市场需求的逐步消化，后市成交量或有所下滑。即便如此，据四川中原监测数据显示，截止4月本周（4月17日-23日）市场商品住宅存量面积1618.28万㎡，去化周期维持在6.6个月，市场呈现供不应求的现状。
成都市商品住宅存量及去化周期走势
四川中原预计，伴随楼市政策限购升级，后市存量去化节奏将有所放缓，但库存整体良性发展趋势仍将保持。
土地市场|供需基本持平，成交低位下滑
数据显示，本周成都市共计出让4宗地块，供应面积135.32亩；成交3宗地块，成交面积124.02亩，合8.27万㎡，总可建面积约为18.65万㎡。流拍地块1宗，流拍面积11.3亩，流拍地块位于简阳市。总体来看，本周土地市场供需基本持平，整体成交处于市场低位水平。
从区域上看，本周主城“破冰”，供应成交1宗地块，成交面积42.58亩，成交地块为纯商业用地，临近锦城湖，为酒店用地。
本周郊县供应3宗地块，成交2宗地块，供应面积92.74亩，成交面积81.44亩。成交地块均位于远郊区域；流拍地块1宗，流拍地块位于简阳市，因拍卖人数不足而流拍，流拍地块性质为住宅兼容商业用地。
数据显示，本周共计成交3宗地块。成交地块中，人居置业以底价5000元/㎡竞得高新区商业用地，合计面积43亩，此地块紧邻锦城湖公园，地理位置极佳，而地块将用于打造酒店；北大资源再进远郊，以高溢价2340元/㎡竞得邛崃57亩住宅用地，溢价113%；另四川华冠食品公司竞得简阳市25亩地块。
一手商品房|市场集中拿取预售，成交平稳回落
数据显示，本周成都市商品房合计供应48.20万㎡，成交备案面积67.87万㎡ 。
13盘齐开，住宅三盘售罄
成都市一手商品房供需走势
四川中原认为，受政策影响本周供应在上周低位基础上环比回升。成交端来看，本周市场项目备案依然较为集中，成交环比小幅回落但处于近期高位水平；成交物业方面，本周除车位物业受项目备案影响环比大幅回升外，其余物业备案均环比小幅回落。3月楼市限购升级，4月调控政策再加码，对于住宅市场影响巨大。近期多项目集中拿取预售抢占市场，在销售端均取得不错业绩。但随着市场需求的逐步消化，后市成交量或有所下滑。
1、【新增预售】住宅供应回升，商办表现平稳
主城区新增预售（4月17日~4月23日）
受政策影响，本周主城区拿取预售项目明显增多，共10个项目拿取预售，合计供应48.20万㎡（住宅供应31.14万㎡），拿取预售项目较上周增加5个。其中盛和林语（南区和北区）供应最为集中，合计9.65万㎡。
2、【商品住宅供需】市场逐步放量，成交下滑趋势延续
供应方面，本周主城区商品住宅合计供应31.14万㎡（部分项目未剔除底商），近郊暂未录得预售。成交方面，本周主城区商品住宅成交面积18.88万㎡；近郊县商品住宅成交面积35.74万㎡。本周主城区商品住宅成交均价13046元/㎡；近郊县商品住宅成交均价7601元/㎡。
成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10
成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10
四川中原认为，受政府预售政策影响，本周住宅市场在五一黄金周前夕集中放量，供应出现回升。成交方面，主城量升价跌，近郊成交回落备案均价平稳上行。实际市场方面，3月限购政策升级，4月份调控政策再次出台，将对后续市场造成较大影响。从开盘项目来看，多数项目仍取得不错销量。但政策对市场需求进行抑制后，后市成交量势必将出现一定下滑。
3、【商铺市场】成交低位下滑，价格波动上浮
数据显示：本周主城区商铺成交面积1.34万㎡，近郊县成交面积0.93万㎡。价格方面，上周主城区及近郊区成交均价分别为26030元/㎡、24683元/㎡。库存约1111.56万㎡，去化周期9.13年。
成都市近10周商铺成交走势
四川中原认为，本周商铺市场成交低位下滑，对比来看成交量依然处于中下水平。分区域来看，主城区成交量低位企稳，近郊区回落明显。库存仍持续上行，去化周期无明显变化。
4、【写字楼市场】成交低位企稳，库存维持高位
数据显示：本周主城区写字楼成交0.44万㎡，近郊县成交0.29万㎡。上周主城区及近郊区成交均价分别为10069元/㎡、11258元/㎡；库存约315.14万㎡，去化周期4.0年。
成都市近10周写字楼成交走势
四川中原认为，写字楼市场成交环比下滑，继续维持低位，主城与近郊整体走量均在0.5万㎡以下。价格双双回落，库存则依然维持在较高位，但因近期新增供应的减少，去化周期呈下行趋势。
5、【公寓市场】成交维持高位，去化周期走低
原数据显示：本周主城区公寓成交面积为4.15万㎡，近郊县成交面积1.45万㎡。上周主城区及近郊区公寓成交价格分别为10460元/㎡及7529元/㎡。库存约329.12万㎡，去化周期2.33年。
四川中原认为，本周公寓成交继续上升，市场表现较好。分区域来看，依然以主城区为主力区域，近郊走量企稳。价格方面，整体比较平稳，无显著波动。库存持续下滑，去化周期走低。其中从去化周期走势来看，自16年10月开始，公寓去化周期下滑明显。但上周商办政策的出台，后市的新推公寓将被弱化居住属性，导致当前市场现有的公寓产品将会更有价值，预计现有的公寓产品走量仍将被追捧。
二手商品住宅|政策对市场影响较大，经理信心跌至谷底
中原报价指数（CAI）显示，本周报价指数64%，较上周再次下降7个百分点。
二手商品住宅报价指数走势
4月份调控升级政策再次出台，除“限售”抑制投资需求外，对二套房首付则提高到6成，三套房停止贷款。从指数来看，本次政策出台后对市场影响巨大，业主报价已跌至近半年以来低位水平。
中原经理指数（CMI）显示，本周中原经理指数61%，环比上周下降7个百分点。
二手商品住宅经理指数走势
4月份调控升级政策再次出台后，不仅业主报价出现低位，受制于对市场的影响力，经理人对后市信心跌至谷底。从指数来看，创2016年以来的最低位水平。（本文数据来源：四川中原地产）