“今年，四川楼市最火的城市是成都，成都楼市最热的区域是城南。”知名地产策划人李绍华说，无论是土地拍卖还是新房销售，城南楼市都“热得发烫”。尤其是进入下半年，城南土地拍卖几乎都是溢价成交，新房价格也“水涨船高”。相关数据显示，8月第四周成都主城区成交均价11230元/平方米，环比上升2.65%；而城南项目均价几乎全线上涨，个别楼盘均价涨幅甚至达8000元/平方米。
相比之下，城南新房售价已超过三环内中心城区的新房价，形成了价格倒挂——城南房价为何一路上扬？开发商缘何在城南“疯狂”拿地？该区域房价未来还有上涨空间吗？
□本报记者 文强 文/图
规划引领“成都向南”成共识
8月底，记者来到城南新建的中国西部国际博览城看到，项目工程已进入收尾阶段，这个作为中国西部国际博览会永久会址、大型展会主办场地和大型高端商务活动的平台，将于年内交付使用。“该项目建成投入使用后，成都的城市中心有望整体南移。天府新区成都直管区无论从定位还是规划都按照国际化高标准，再加上天府新区上升到国家战略之后，未来发展空间非常大。”龙湖地产成都公司营销总监李凌表示，大规划引领，再加上高端产业的支撑，为城南楼市的发展夯实了基础。
据了解，按照规划天府新区成都直管区将修建面积2平方公里的天府公园，在天府大道东侧集中布局高层建筑，周边布局会展及文化设施，形成高低错落的天际线和富有韵律的空间形态，将发展现代化、国际化和高端化的中央商务区。同时，将兴建连接成都两大国际机场的“四横六纵”道路骨架路网，与5条地铁、3条有轨电车线路共同形成中央商务区四通八达的交通体系。“规划建设天府新区，是改变和优化成都城市发展格局的重大战略部署，是构建‘双核共兴、一城多市’大都市发展格局的重要极核。”城南一开发商负责人说，这是成都“向南”共识的体现。
市场动向 购房置业“向南看”
“城南目前还有哪些品质比较高的房子可以买？”近期，不少读者都在问这个问题。据相关数据显示，今年第二季度，高新区成为成都市新房交易最活跃的区域，成交量超过100万平方米，占主城区总成交面积的36%。记者在采访中了解到，龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川、朗基御今缘、远大中央公园、中国铁建西派澜岸、复地金融岛等项目销售都呈现大幅度上升。“城南天府新区可能是未来四川省内规划最优、配套最全、交通最便捷、人居环境最佳、产品创新最前沿、产业支撑最合理的区域。”专业人士杨健鹰说，天府国际机场已经开工建设，西部国际博览城即将投入使用……伴随着成都总体规划的不断升级，天府新区正在成为西部地区经济增长极与科技创新高地。
“周围很多朋友都在城南买了房子，这次换房我也准备选城南。”一位在龙湖世纪峰景销售现场看房的消费者说：“从目前的发展来看，住在城南既方便又时尚。在城南买房既要口岸好，还要看开发商实力，要选择品质高后期服务好的楼盘，而龙湖这个项目应该是首选。”
价值提升 城南楼市还有上涨空间
今年以来，城南土地拍卖出现了历年来少有的火爆：如北大资源以8650元/平方米的楼面地价抢下中和地块，刷新纪录；优品道溢价174%抢占华阳地块；融创溢价100.6%拿下中和地块；朗基地产以7350元/平方米溢价拿下中和土地……6月29日，40多家房企在城南中和疯狂抢地之后，7月21日该区域三宗总计366.16亩的土地，吸引21家房企报名，现场竞争异常激烈，且每宗土地的溢价率均超过100%。至于华府板块，剑南大道旁一宗地以6550.97元/平方米成交，溢价率达174.28%。而去年9月同区域拿地的价格为4400元/平方米，不到一年之间，城南区域的地价几乎都在翻番。“今年，城南已成为成都楼市最亮眼的板块，可以说成都楼市已划分为中心城区市场和城南市场。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，量价齐升是对当前城南楼市最好的诠释，不管是商品房还是土地市场都是如此。据锐理战略研究中心总经理郭洁介绍，龙湖九里晴川开盘时均价约为8000多元/平方米，现在是12000元/平方米；中德英伦世邦目前均价已涨到12000元/平方米；中海九号公馆去年新房卖16000元/平方米左右，今年二手房已经卖到24000元/平方米……这些楼盘的售价已超过了主城区同类楼盘的价格。
“城南集中了大量高新产业、‘三高’人群，再加上高端产业支撑，城南已成为成都楼市的风向标，而区域内的商品房存量有限，未来该区域的房价还会继续拉升。”李凌说，8月31日，四川获批成为第三批自贸试验区，这又给城南区域价值的提升创造了无限的想象空间。