关于公积金的话题我们聊过也有几次了，这次要说的是公积金贷款中大家经常询问的几个“疑难杂症”。
开摆之前先插播2条干货：
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1、公积金贷款首付需要付几成？
在成都用公积金买房，新房和二手房的首付其实是有差别的。
关于新房
购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于成交价的20%，也就是最少要付2成。
购买二套房有两种情况，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低2成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。
购买三套房的土豪，你只能全款买房，是不会给你发放公积金贷款的了。
关于二手房
购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于评估价的30%，贷款最高金额为评估价的70%，所以首付款实际=成交价—评估价×70%（即贷款额）
购买二套房的情况与新房相似，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低3成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。不同的也是首付款实际支付算法为：成交价-贷款额。
三套房公积金贷款还是呵呵哒~
注意：公积金的贷款最高限额是60万，且最终的贷款额是根据申请人信用状况、收入等因素综合评估计算的。如果房价太高，可能就需要多付首付或者办理组合贷了。
2、公积金贷款期限有多长？
商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限（男65岁，女55岁）。
距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不超过65岁，女不超过60岁）。
3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？
曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。
办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。（如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡）
关于公积金的使用问题皮皮也解释过很多次了，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。
4、公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？
公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。
官方解释是：取得住房公积金的人主要是通过公积金中心归集其他人的公积金来解决购房问题。如果既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。
说人话就是：其实公积金中心并没有钱，只不过交的人多了，便就有了钱。如果你们都提取了，就没有钱借出去了。
不要觉得最后是银行放款给钱，跟公积金中心没啥关系，其实贷款的钱是公积金中心管理的资金划拨出去的，银行相当于充当了第三方中介的作用。公积金中心设立了账户，把缴存的公积金全部归集到这个账户里，到贷款、提取的时候再支出，简单来说，你可以把公积金中心看成一个小型的银行。
需要注意，这里说的“支付购房款”主要是指支付买房的首付款，还贷部分的钱，可以还贷满一年之后提取，以后每年提取一次。
5、公积金贷款买房后，公积金断交了有什么影响？
公积金贷款后，如果公积金断交6个月以内，后面继续交公积金，那对你的贷款利率没有什么影响。但是，如果断交时间超过6个月，银行就会罚息，在你原来与银行签订的利率上浮50%的比例。
所以，采用公积金贷款买房，在享受了利率福利的时候，也要承担后续的责任。有些同学为了用公积金贷款买房找一些途径挂靠缴半年的公积金，皮皮觉得这种“钻空子”的方法有一定的风险，而且后续一段断交时间过长，有点儿得不偿失了。
6、异地公积金能在成都买房吗？
如果是成都户口，在外地工作缴存公积金，购买成都市行政区域内的自住住房，可以申请公积金贷款。
非成都户口，又是外地公积金，就不要想入非非了。赶紧回成都找份工作，把公积金转回成都来，只要两地连起来连续缴存时间超过6个月，你就可以公积金贷款了。
7、信用卡逾期，还能用公积金贷款吗？
信用卡逾期如果影响到你的征信问题，不管是商贷还是公积金贷款都会收影响的。这几种情况提高首付比例，还可以用公积金贷款。
①近2年出现的逾期记录中，3次≤累计逾期次数≤6次
首套房：首付不低于30%；
二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；
②近5年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次
首套房：首付不低于30%；
二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；
③近2年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次
首套房：首付不低于50%；
二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于50%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于60%；
逾期情况太严重的，贷款估计也就办不下来了。
8、子女可以用父母的公积金贷款吗？
确实有部分城市子女可用父母公积金贷款买房，但是成都并不包含在内。
目前在成都买房，申请公积金贷款办理购房合同签约备案时，有以下要求：
①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。
②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。
所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。