2015年，楼市经历了过山车般的行情。在这一年里，“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者终于有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。但是，在刷新广州楼市成交记录的同时，广州去年全市房价几乎没涨，15207元/平方米的成交均价，同比只是涨了1.3%。2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出广州楼市新一年的发展轨迹。
政策走向：2016年广州楼市政策将会持续宽松
2015年总结：从政策层面分析，2015年从两会到“330 新政”，再到地方层面的公积金政策放松，都释放出积极信号。在一系列的降息、降准利好等政策推动下，广州楼市整体回暖，走出了一个慢牛的行情。
2016年预测：在楼市政策走向方面，业内不少人士所持观点基本一致：2016年广州楼市政策将会持续宽松。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，对于楼市政府还有很多牌可以打。2016年可能出台的政策包括：购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房首付比例继续下调；鼓励农民进城买房落户；放宽户籍限制，鼓励购房入户；回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。
房价走向：广州房价或难出现明显上升
2015年总结：相关数据显示，相比起成交量的大幅变动，2015年广州一手楼均价相对平稳。数据显示，2015年网签均价从2014年的15018元/平方米上升至15207元/平方米，同比微涨1.3%。其中，中心六区均价24075元/平，同比上升5.1%；外围五区成交均价同比上涨1.6%至11285元/平方米。
2016年预测：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，2016年广州房地产市场总体判断不宜太乐观。2016年的楼市库存量并不低，再加上新增供应，总体可售货量比较高，竞争压力比较大。在2015年改善型需求集中井喷释放后，2016年的需求承接力是有所下滑的，预计总体的成交量较2015年会有所下滑。此外，受外部经济影响以及本身成交结构性的影响，今年广州的价格也难以出现明显的上升。
房企业绩：业绩分化速度加快
2015年总结：2015年，万科企业、绿地集团和恒大地产三家企业以超过2000亿元的销售额占据榜单前三甲。另外，根据相关研究机构发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业榜》，2015年销售额达到100亿元的房企增加到了104家，较2014年增加了24家，销售额总计3.5万亿元，市场份额已经超过了40%。
2016年预测：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年房企的业绩依然会分化。大房企在2015年积极做土地 储备，到2016年提高销售价格后，销售业绩同比增幅10%的水平是可以达到的。小房企投资节奏慢，房地产交易或拖后腿，实际上或继续负增长。而房企要提升业绩增长，一要积极加快开发节奏；二是需要创新营销策略，比如引入互联网技术；三要创新商业模式，比如对去库存大的项目，积极转售为租。
投资方向：房地产投资空间好过股市
2015年总结：2015年，对于中国股市而言，确实是一个不平常的一年。期间，中国股市经历暴涨暴跌的走势，而不少股民也真真正正地经历了一轮“过山车式”的行情。从“千股涨停”到“千股跌停”再到“千股停牌”，这一系列的事件已然深刻影响着亿万A股股民的投资情绪。而楼市这方面，2015年央行降息5次、降准3次，房贷从6.15%直降至4.9%，这个贷款利率创下了近十年来最低。此后，10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过全面二孩政策，地产界也一致认为这对于楼市尤其是改善型户型是重大利好。
2016年预测：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰认为，从投资的角度来看，2016年房地产的投资空间会好过股市。目前外部经济环境和中国的经济都不算太乐观，股市的动荡会远高过房地产市场，对于大部分个人投资者而言，投资房产收益会好过投资股市。
土地市场：多个巨无霸地块陆续来袭
2015年总结：据戴德梁行报告显示，相比北京、上海地王频现的火爆情况，广州土地市场仍属“温而不火”；尽管如此，2015年土地成交金额还是刷新了近年记录，达到949亿；成交面积则基本与2014年持平。这一年里，番禺、南沙、花都和增城则分别迎来该区的单价地王。
2016年预测：在2015年全年收获超过900亿元的卖地成绩后，广州土地市场在春节长假过后，又将迎来新的焦点。2月17日，琶洲西区规划高度最高达到360米的地标性商务地块网上开卖，而琶洲西区另一宗地块也将“接力”在3月11日开卖。曾一度中止出让的海珠区琶洲西区AH040163地块，以21.5254亿元的底价成功“招亲”，折合楼面价1.3万/平。除了热门的琶洲，今年的广州土地市场看点颇多，花都、天河、海珠等区都将有巨无霸地块陆续开卖。
房企转型：千亿房企带头转型
2015年总结：今年4月，中国房地产业两大千亿级房企万科、万达不约而同地提到“转型”。其中，万达强调轻资产模式以及未来从商业地产向商业、金融、文化旅游、电子商务四个方向转型；而万科则首次披露了其未来十年的业务版图构想，主打“三好住宅”+“城市配套服务商”。此外，非专业房地产企业：浙江广夏，莱茵置业、海德股份、苏宁环球、阳光城等都开发了副业，实行两条腿走路。甚至有企业决定在未来3年内逐步退出房地产行业，转型进入有发展潜力和增长空间的影视文化产业。
2016年预测：不少行内人士表示，大型房企转型的范围会越来越广，也会越来越坚定，一些中小企业也开始积极转型，寻求利润最大化，仅在今年1月份，大型房企在转型上表示得越来越坚定。在2016年1月，碧桂园正式进军家装领域，1月23日，其旗下互联网家装品牌——橙家首家旗舰店开业，落址广州花城汇广场。2016年1月16日下午，王健林在万达年会上宣布，2016年万达要基本实现企业转型，力争成为全球首家服务型企业的大型房企。此外，万达商业利润结构也将发生变化，力争2016年万达商业50%净利来自房地产外，海外收入将实现较大增长。此外，万科广州公司也在年初媒体见面会上表示，今年将扩大教育、养老等领域发展。