潘海，观察家智库专家、吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
2015年3月1日央行开启2014年以来的第三轮降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
本次央行降息的主要目的仍然是对冲持续的经济下行压力：2014年国内GDP增幅仅有7.4%，低于2014年初提出的7.5%的合理区间下限；经济先行指标的铁路货运量从2014年1月起持续负增长，经济疲软表征明显，特别是进入2015年后，PMI指数落至50的景气临界值以下运行，存在将会进入经济萧条期的忧虑，因此本次降息应该说是在当前经济环境下所作出的及时调整。
从房地产市场方面来看，降息的影响则较为微弱：第一，购房者对利息敏感度相对较低，反而对首套房相关优惠、公积金等方面的政策优惠敏感度更高；第二，据观察，从2014年以来的前两轮降息均未对市场形成实质性的刺激作用，2014年年底成交量的翘尾表现也主要是由于开发商以价换量的价格刺激作用；第三，楼市去投资化过程愈演愈烈，房地产作为投资品成分也在减少，因此对降息敏感度比较弱。
但从另一方面来看，央行降息也是一种信号，预示着在经济环境不景气的情况下，中央对房地产市场将持有相对宽松的态度，这有利于提振市场信心。在经济继续恶化，房地产系统风险继续增加的条件下，不排除仍会有各类救市政策出台。综合目前情况来看，在2015年政府工作报告中提出，对广义货币M2预期增长12%左右，比2014年预期目标下调1个百分点；GDP目标由7.5%降为7%，中央对经济指标本身抱有较低预期，经济运行进入新常态，且目前银行系统风险高，中央对此持严控态度，始终致力于防范及分散银行系统风险，大规模释放流动性将很大程度上增加银行风险，实施可能性低。因此我们预测接下来出现大规模流动性放松的几率很低，降息通道可能已接近尾声，根据2008年的政策环境推断，接下来政策可能会在房地产交易税费、首付款比例、公积金利率等方面出现宽松。