2014上半年，成都房企业绩普降，进入“金九银十”，央行房贷新政陆续出炉，楼市低迷现状有所改观。随着新政的刺激，各大房企也顺势借助“新政”之风，准备实现年底集中冲量。面对一系列购房利好政策，持观望情绪的购房者显得有些“蠢蠢欲动”，纷纷大举入手。据四川中原地产的统计显示：11月，成都主城区商品住宅供应触底反弹，成交大幅上扬。其中，供应面积85.68万平方米，环比上涨99.81%，同比上涨17.84%；商品住宅房成交套数达9122套，环比上涨34.84%，成交面积86.07万平方米，环比上涨28.94%。
楼市利好政策不断低迷楼市逐渐回暖
2014年，对于成都楼市而言，用业绩惨淡、市场低迷形容并不为过。一位业界资深房企负责人称，与往年相比，今年业绩“惨不忍睹”，尤其是1-6月，与预期目标任务差距太远。“我们都还能勉强坚持一阵，而有些小企业根本经受不起这样的市场打击，已经出现资金链断裂的态势。”
相比地产行业“黄金十年”的持续高温，今年前十个月，整个房地产市场基本处于沉寂状态。“9.30”新政的出台，打破了成都楼市低沉的氛围，销售开始出现回转趋势。“随着限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’一系列新政出炉，每天看房的人数大为上升，同时，成交量上升趋势逐渐显现。”该负责人说。
日前，华西都市报记者走访了城南、城北、城西几处楼盘后发现，与上半年相比，冷清的售楼部变得有些闹热，前来咨询的购房者络绎不绝，销售人员也恢复了往日的忙碌。城西某楼盘负责营销策划的王经理介绍，面对低迷的楼市大环境，营销部门组织了各种策划活动，包括网推、全民营销等，但事与愿违，事倍功半。不过，自从“央四条”新政陆续发布后，楼市利好政策不断，市场环境相比以前要好很多，“降息”更是给楼市注入了一剂强心剂。
观望者开始下手买房楼市成交量呈现递增
与其他购房者一样，今年30岁的王先生，一直处于观望状态。王先生称，上半年，成都楼市波动很大，有些企业为了营销，甚至大幅降价。11月，国家相继出台了诸多利好政策，比如降息，它最直接的影响就是减少了购房者的还款压力。“面对购房政策的诱饵，不少持观望态度的购房者也开始‘蠢蠢欲动’。对于自身而言，若地段、配套、价格符合预期目标，我想就可以出手了。万一明年房价又涨了，谁也说不准。”
买房一向被市民认为是最安全的投资品种，如今楼市风云变幻，假如房价遇到拐点掉头向下，买房或将不再是老百姓最喜欢的投资方式。也正是在这种背景下，无论是有刚性需求，需要买房的人，还是手上拥有多套房产的人，都陷入浓郁的观望氛围中，表现得非常谨慎。家住城南的李萍，通过几年努力后，日子过得还算富裕。最近，她正在考虑为父母买一套新房，但陆续的新政也让她感到始料未及。“在现行的市场行情下，到底是下手还是观望，非常纠结。”经过一番思考，她表示过了明年10月份再做决定。
一业内人士告诉记者，自从“央四条”新政陆续发布后，一系列购房利好政策不断出炉。限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’，不仅给市场释放了信号，而且以更多的落地政策支持刚需置业。同时，站在开发商自身的角度，房企为回笼资金，实现年底冲量，也给出了很多优惠政策，这让多数一直处于观望状态的消费者，开始下手买房，导致从三季度开始，楼市成交量不断呈现递增趋势。
楼市成交高位企稳逐渐趋向回暖
据四川中原地产的统计显示：11月，成都主城区商品住宅供应触底反弹，成交大幅上扬。其中，供应方面：供应面积85.68万平方米，环比上涨99.81%，同比上涨17.84%；商品住宅房成交套数达9122套，环比上涨34.84%。成交面积86.07万平方米，环比上涨28.94%。11月主城区供应触底后大幅反弹，市场回暖和年关冲量的需求，带动开发商加快推盘速度。
“央行于11月颁布的“降息”将楼市利好推向“高潮”；预计在央行新政的推动下，成交量仍将保持上涨态势。”中原地产一位行业人士坦言，市场连续发布多重利好政策，尤其此次央行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率政策，利率的降低预示购房者房贷压力减少，房产企业的资金紧缺现状得到舒缓，使开发商重拾入市信心。且临近年底，开发商急于回款选择低价跑量，对偏改善型的刚需人群有潜在吸引力，引导其积极出手，预计在多重政策利好以及市场环境的影响下后市成交会高位企稳，楼市趋向回暖。