根据中成房业最新发布的成都写字楼市场报告显示：截至今年8月31日，成都主城区写字楼存量409万㎡，其中城南占比达54%。虽然写字楼成交低迷，但城南中央商区依然走俏，上月销售量达5万㎡，占比主城区的42%。
“当下写字楼存量很高，但黄金口岸的优质写字楼依然是香饽饽！”中成房业资深分析师认为，当备受瞩目的是以城南中央商务区，受益于优越的市政规划与配套升级，零售畅旺，包括奢侈品和快时尚在内的零售商家持续在成都扩张，甲级写字楼吸纳量持续攀升，租金普遍高于100元/㎡。抢占以桐梓林商圈为核心的城南中央商务区，将成为成都写字楼市场的最大投资热点。
打通“任督二脉” 激活城南三大核心商圈
今日从武侯区有关部门传出两大利好消费：位于南2.5环火车南站西路、面积约6000平米的英联国际休闲广场，以及接驳桐梓林与南站公园高端居住区和富森美居家的一条长达70米的地下人行通道——英联隧道，将于国庆节后同步建成并投入使用。
“这个广场和地下隧道的建成，将成为激活城南桐梓林、神仙树、火车南站三大核心商圈的‘任督二脉’！”方圆吉信行市场研究部资深人士表示，一条机场高速、一条铁路与一座火车站，将桐梓林、神仙树、火车南站三大商圈被长期割裂，彼此商业氛围难以融合。在此背景下，位于三大商圈坐标点的英联国际闲休广场，加上一条应运而生的地下人行通道，在寸土寸金的城南中央商务区提供了最便捷、最时尚、最紧密的“纽带”。
嘉联地产品牌部有关负责人称，英联休闲广场位于桐梓林、神仙树、火车南站三大商圈的交汇点，其地理价值等同于三大商圈的“战略要塞”。一条70米的地下通道，过去可能需要10分钟的车程，现在徒步仅需3分钟。尤其是这条地下人行通道，于新、老城南的意义不言而喻。一旦城南三大核心商圈融会贯通，势必促进整个城南中央商务区的价值崛起。
配套全新升级 南2.5环优质物业最受热捧
根据中成房业最新发布的成都写字楼市场报告，今年以来成都写字楼市场由于市场存量较大，市场竞争激烈，租金整体上持续下滑。最值得关注的是，随着城市重心快速南移，租售金额下滑最为严重的是配套老化的传统城区写字楼，而位于人民南路传统城区与新城区交汇处的优质办公物业，则成为了整个大成都租售抗跌性最强的黄金板块，自然成为办公物业投资的热捧对象。
方圆吉信行研究部资深人士称，位于人民南路两侧的桐梓林写字楼物业租赁最为紧俏，主要原因在于整个片区的市政配套全面升级，成为整个成都最具高端商业氛围、生活最为繁华、城市形态最具活力的商圈。
从国际化交通链条看，桐梓林片区紧邻地铁1号线，并与规划中的5号7号地铁线交错，人民南路、益州大道、2.5环、机场高速、城际高铁等，形成地上、地面、空中立体的快速交通网络；从商业配套看，这里是全新的集创新研发、现代农业、科技功能、旅游文化、高端制造等产业于一体的新兴发展区，更带来无限增值潜力；新南商圈已汇聚世界500强企业宜家、荷兰环达通、法国欧尚、迪卡侬、富森美家居、苏宁等大型商舰组成了新南天地超级卖场，为周边办公物业升值提供有力保障；周边同时云集了凯宾斯基、威斯凯尔、戴斯酒店、富豪首座等五星级酒店，还有中国会所、美力会所、红高粱、谭鱼头、欧洲房子、云门锦翠、银杏、皇城老妈等高档餐饮品牌，为片区繁华生活提供最有力的支撑；从医疗、教育配套看，金苹果幼儿园、银都小学、玉林小学、桐梓林小学、棕北联合中学、省第二人民医院、市一医院等一应俱全。正是这样的顶级配套，为南2.5环为轴线的桐梓林优质办公物业提供了最好的升值空间。
英联国际：桐梓林唯一在售酒店服务式商务综合体
据市场研究机构提供的数据报告，今年来城南三大核心商圈在售写字楼物业成为销售最好的区域，但供应极少。当前有投资写字楼需求的客户值得关注的是，位于南2.5环的英联国际，该项目位于上述三大商圈的交汇处，并与人民南路高端商务区相接，是天府新城核心区与老城区的纽带。
英联国际营销负责人介绍，该项目为酒店式服务商务办公综合体，由写字楼及其配套商业、地下车库组合而成，规划建筑面积近5万平方米。当前备受瞩目的是项目中部大厅设计与6000平米的市政休闲广场相连，并设置景观小品、绿化及地面停车。其中5-10F为开发商自持四星级英联国际商务酒店，大厅9米挑高的酒店大堂，锦江宾馆星级主题酒店的统一管理，实现项目整体服务品质的标准化，打造成都市商务楼宇管理的新模式。项目1-4F裙楼自身配套9910平米的商业配套，其意味着仅有11-18楼为在售写字楼，总户数78户，面积为100-1800平米框架结构的自由组合使用，增加投资的灵活性，每层带有公共卫生间并且在顶端位置配有总裁独立卫生间，人性化设计满足了办公区的便捷与私密性。美国约克中央空调，盘管安装配置至室内，24小时提供空调物管费低至12元/㎡；12部德国蒂森克虏伯电梯，并且采用双通道互不打扰的设计方案及智能化办公配置。总停车位300多个，酒店与写字楼分时间段停放，合理利用停车时间调节。
业内人士分析，英联国际商务中心集聚了城市综合体的配套齐全，交通便捷的双重优势。并力求在两者之间达到平衡，系统化人性化社区规划等解决方案，围合式立体景观花园广场，写字楼小面积自由组合方案，实现四星级酒店与写字楼科学分区，人车完美分流，及专业服务全方位，全封闭的标准化四星级酒店物业统一管理。不管是自用还是投资，英联国际是不错的选择！